府中町の土地相場
栃木県鹿沼市府中町 | 23件の成約データ
栃木県鹿沼市府中町の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
府中町の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
87,268円/坪
推定総額
175万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
515
取引実績
23件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2021年は坪6万円へ、11年間で68.3%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
90円
23坪〜（75㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2017年第1四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2015年第2四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2015年第2四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2015年第2四半期
3,800円
278坪〜（920㎡〜）
13.7/坪
2015年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2015年第1四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
府中町は鹿沼市内45地区中3位（上位93%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の西茂呂とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）