仁神堂町の土地相場
栃木県鹿沼市仁神堂町 | 18件の成約データ
栃木県鹿沼市仁神堂町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁神堂町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
108,267円/坪
推定総額
920万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
660
取引実績
18件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082010202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2023年第4四半期
50円
8坪〜（25㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
仁神堂町は鹿沼市内45地区中16位（上位64%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の西鹿沼町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）