上殿町の土地相場
栃木県鹿沼市上殿町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,010円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
19件
6万/坪
6〜8m
24件
8万/坪
8m以上
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて78%の差があります。
台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
25件
7万/坪
ほぼ整形
18件
7万/坪
長方形
10件
6万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
23件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
東
21件
6万/坪
北
11件
6万/坪
西
15件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
762
取引実績
78件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
690円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
上殿町は鹿沼市内45地区中19位（上位58%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の御成橋町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）