千渡の土地相場
栃木県鹿沼市千渡 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市千渡の土地相場は坪単価2万円（144件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千渡の土地
144件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
119,864円/坪
推定総額
899万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
695
取引実績
144件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で30.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
600円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
940円
97坪〜（320㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
千渡は鹿沼市内45地区中23位（上位49%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の日吉町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）