千渡の土地相場
栃木県鹿沼市千渡 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,302円高くなります。
4m未満
34件
5万/坪
4〜6m
40件
6万/坪
6〜8m
50件
8万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて142%の差があります。
ほぼ正方形
10件
7万/坪
長方形
29件
7万/坪
ほぼ長方形
46件
7万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
15件
6万/坪
不整形
19件
5万/坪
ほぼ台形
15件
5万/坪
台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
34件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
北
14件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
西
27件
6万/坪
北東
17件
5万/坪
南西
13件
5万/坪
東
23件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
695
取引実績
145件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
600円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
940円
97坪〜（320㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
千渡は鹿沼市内45地区中23位（上位49%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の日吉町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）