上石川の土地相場
栃木県鹿沼市上石川 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市上石川の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.3%。
推定相場
上石川の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
99,606円/坪
推定総額
598万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,548円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（2万円）と比べて221%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
715
取引実績
53件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
240円
29坪〜（95㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
78円
17坪〜（55㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
820円
112坪〜（370㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
4,900円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
40円
12坪〜（40㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
上石川は鹿沼市内45地区中27位（上位40%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の茂呂とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）