村井町の土地相場
栃木県鹿沼市村井町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,737円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
西
4件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
東
6件
7万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
工場
2件
その他
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
910
取引実績
29件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
106坪〜（350㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
650円
454坪〜（1500㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
94円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2019年第1四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2017年第3四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
村井町は鹿沼市内45地区中20位（上位56%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の上殿町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
村井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市村井町字神田１６５番６ | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新鹿沼 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）