樅山町の土地相場
栃木県鹿沼市樅山町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,143円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
23件
8万/坪
8m以上
20件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて112%の差があります。
台形
3件
9万/坪
ほぼ整形
16件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
南東
11件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
南
7件
9万/坪
東
11件
6万/坪
西
14件
6万/坪
北
12件
5万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼55.1%
平均価格
555
取引実績
68件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、15年間で48.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
287坪〜（950㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
樅山町は鹿沼市内45地区中21位（上位53%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の村井町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
樅山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市樅山町字上原３０３番３１ | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 樅山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）