御成橋町の土地相場
栃木県鹿沼市御成橋町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市御成橋町の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御成橋町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
68,590円/坪
推定総額
720万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,734円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
1,163
取引実績
18件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+28.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
900円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
60円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
2,700円
266坪〜（880㎡〜）
10.1/坪
2016年第4四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2016年第3四半期
3,000円
284坪〜（940㎡〜）
10.6/坪
2015年第4四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2015年第2四半期
1,400円
281坪〜（930㎡〜）
5.0/坪
2014年第1四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2011年第4四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
御成橋町は鹿沼市内45地区中18位（上位60%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の下武子町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
御成橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市御成橋町２丁目字上上野２１４８番２３ | 2.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 北鹿沼 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）