みなみ町の土地相場
栃木県鹿沼市みなみ町 | 11件の成約データ
栃木県鹿沼市みなみ町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
4件
6万/坪
北
3件
4万/坪
東
3件
4万/坪
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
694
取引実績
11件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
20082013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+23.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
840円
133坪〜（440㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2014年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2014年第2四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2013年第3四半期
660円
112坪〜（370㎡〜）
5.9/坪
2011年第2四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
みなみ町は鹿沼市内45地区中28位（上位38%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の上石川とは11%の差。
中価格帯（16〜30位）
みなみ町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。