みなみ町の土地相場
栃木県鹿沼市みなみ町 | 11件の成約データ
栃木県鹿沼市みなみ町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
みなみ町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
55,718円/坪
推定総額
613万円
容積率単価
-
110坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
694
取引実績
11件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
20082013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+23.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
840円
133坪〜（440㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2014年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2014年第2四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2013年第3四半期
660円
112坪〜（370㎡〜）
5.9/坪
2011年第2四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
みなみ町は鹿沼市内45地区中28位（上位38%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の上石川とは13%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）