下武子町の土地相場
栃木県鹿沼市下武子町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市下武子町の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下武子町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
92,540円/坪
推定総額
555万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,999円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
503
取引実績
27件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪6万円へ、15年間で46.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
80円
9坪〜（30㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
84円
17坪〜（55㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
720円
103坪〜（340㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
下武子町は鹿沼市内45地区中17位（上位62%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の仁神堂町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）