玉田町の土地相場
栃木県鹿沼市玉田町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市玉田町の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.2%。
推定相場
玉田町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
88,681円/坪
推定総額
709万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼79.2%
平均価格
631
取引実績
37件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、16年間で83.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
玉田町は鹿沼市内45地区中25位（上位44%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の坂田山とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）