茂呂の土地相場
栃木県鹿沼市茂呂 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市茂呂の土地相場は坪単価2万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.7%。
推定相場
茂呂の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
88,123円/坪
推定総額
969万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
1,075
取引実績
82件
平均面積
186坪
615㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で62.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
269坪〜（890㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
茂呂は鹿沼市内45地区中26位（上位42%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の玉田町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
茂呂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿沼 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）