上殿町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市上殿町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,855。鉄骨造（1,586）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
1,855
鉄骨造
6件
1,586
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,697
80〜100㎡
7件
1,301
100〜120㎡
35件
1,884
120〜150㎡
11件
2,125
150㎡以上
3件
2,286
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,529
6〜8m
46件
2,004
8m以上
9件
1,885
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,877
取引実績
71件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
210㎡〜
4.5
2025年第1四半期
1,600円
655㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.4
2025年第1四半期
1,600円
650㎡〜
2.5
2024年第4四半期
110円
100㎡〜
1.1
2024年第3四半期
600円
175㎡〜
3.4
2024年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2023年第4四半期
400円
175㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2023年第1四半期
700円
210㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
上殿町は鹿沼市内31地区中14位（上位55%）。
単価8.3。
1つ上の泉町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）