泉町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市泉町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,753
6〜8m
4件
2,239
8m以上
4件
1,619
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,967
取引実績
12件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
7万
'09'11'12'13'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第3四半期
3,400円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2024年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第4四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2021年第1四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2020年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2016年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2013年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2012年第4四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
泉町は鹿沼市内31地区中13位（上位58%）。
単価8.3。
1つ上の千渡とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市泉町字御所前２４４２番５ | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 新鹿沼 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）