東町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市東町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
815
80〜100㎡
7件
1,051
100〜120㎡
19件
1,874
120〜150㎡
6件
2,402
150㎡以上
3件
3,627
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
870
4〜6m
21件
1,827
6〜8m
15件
2,075
8m以上
4件
2,031
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,727
取引実績
46件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2023年第4四半期
430円
180㎡〜
2.4
2023年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2023年第2四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2023年第1四半期
1,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2023年第1四半期
500円
330㎡〜
1.5
2021年第4四半期
1,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
東町は鹿沼市内31地区中20位（上位35%）。
単価7.1。
1つ上の下田町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市東町３丁目１９７番 | 3.9/㎡ | -0.8% | その他 | 鹿沼 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）