下田町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市下田町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下田町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,499万円
うち土地分
1,028万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,587
取引実績
14件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
3万
'10'11'12'14'15'16'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2024年第2四半期
95円
75㎡〜
1.3
2018年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2017年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2016年第3四半期
3,000円
610㎡〜
4.9
2016年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2015年第2四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2014年第3四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2012年第3四半期
390円
75㎡〜
5.2
2012年第3四半期
730円
145㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
下田町は鹿沼市内31地区中19位（上位39%）。
単価7.3。
1つ上の上石川とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
下田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市下田町１丁目字下田町裏１０２６番４ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新鹿沼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）