幸町の土地相場
栃木県鹿沼市幸町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市幸町の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+106.9%。
推定相場
幸町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
128,681円/坪
推定総額
836万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲106.9%
平均価格
715
取引実績
25件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2009201220142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2018年第3四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2017年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
幸町は鹿沼市内45地区中14位（上位69%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の松原とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市幸町２丁目１０８番 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鹿沼 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）