花岡町の土地相場
栃木県鹿沼市花岡町 | 35件の成約データ
栃木県鹿沼市花岡町の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1573.0%。
推定相場
花岡町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
212,622円/坪
推定総額
1,382万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲1573.0%
平均価格
829
取引実績
35件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+628.9%上昇（年平均+37.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2020年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
花岡町は鹿沼市内45地区中9位（上位80%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
花岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市花岡町字小藪川６番１ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新鹿沼 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）