西茂呂の土地相場
栃木県鹿沼市西茂呂 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市西茂呂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約77件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,335円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
63件
11万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて45%の差があります。
長方形
24件
12万/坪
ほぼ長方形
25件
11万/坪
ほぼ台形
10件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
7件
12万/坪
南
17件
12万/坪
西
13件
10万/坪
北
18件
10万/坪
東
18件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,619
取引実績
77件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2023年第1四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
730円
56坪〜（185㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
西茂呂は鹿沼市内45地区中2位（上位96%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
西茂呂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿沼 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西茂呂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。