緑町の土地相場
栃木県鹿沼市緑町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市緑町の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.5%。
推定相場
緑町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,344円/坪
推定総額
1,045万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,042
取引実績
34件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、16年間で49.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
3,200円
544坪〜（1800㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
緑町は鹿沼市内45地区中10位（上位78%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の花岡町とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市緑町１丁目３１番 | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 鹿沼 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）