下永野の土地相場
栃木県鹿沼市下永野 | 10件の成約データ
栃木県鹿沼市下永野の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下永野の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
22,275円/坪
推定総額
78万円
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて32%の差があります。
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
平均価格
93
取引実績
10件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万
2011201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、12年間で+42.5%上昇（年平均+3.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
35円
15坪〜（50㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
7円
5坪〜（15㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
84円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
31円
14坪〜（45㎡〜）
2.3/坪
2017年第4四半期
160円
115坪〜（380㎡〜）
1.4/坪
2017年第4四半期
160円
124坪〜（410㎡〜）
1.3/坪
2016年第4四半期
19円
15坪〜（50㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
57円
23坪〜（75㎡〜）
2.5/坪
2012年第2四半期
310円
245坪〜（810㎡〜）
1.3/坪
2011年第4四半期
67円
48坪〜（160㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
下永野は鹿沼市内45地区中44位（上位2%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の上永野とは20%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）