白桑田の土地相場
栃木県鹿沼市白桑田 | 10件の成約データ
栃木県鹿沼市白桑田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白桑田の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
55,331円/坪
推定総額
470万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,418円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
437
取引実績
10件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
70円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2019年第1四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
2016年第4四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2016年第3四半期
200円
215坪〜（710㎡〜）
0.9/坪
2013年第1四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2009年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2008年第4四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
白桑田は鹿沼市内45地区中33位（上位27%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の深程とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）