下南摩町の土地相場
栃木県鹿沼市下南摩町 | 10件の成約データ
栃木県鹿沼市下南摩町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下南摩町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
32,915円/坪
推定総額
99万円
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて105%の差があります。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
288
取引実績
10件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102011201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+43.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
99円
20坪〜（65㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
51円
11坪〜（35㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
89円
18坪〜（60㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
70円
14坪〜（45㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2014年第3四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2011年第4四半期
480円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2011年第2四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2010年第4四半期
470円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2008年第3四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
下南摩町は鹿沼市内45地区中36位（上位20%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の下沢とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）