板荷の土地相場
栃木県鹿沼市板荷 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市板荷の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板荷の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
30,417円/坪
推定総額
274万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて204%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
321
取引実績
32件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
72円
35坪〜（115㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
600円
260坪〜（860㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
47円
15坪〜（50㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
40円
45坪〜（150㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
95円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
60円
53坪〜（175㎡〜）
1.1/坪
2021年第1四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
板荷は鹿沼市内45地区中41位（上位9%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の見野とは20%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）