下沢の土地相場
栃木県鹿沼市下沢 | 12件の成約データ
栃木県鹿沼市下沢の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下沢の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
24,263円/坪
推定総額
279万円
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,853円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
362
取引実績
12件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082010201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で29.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
440円
115坪〜（380㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
420円
148坪〜（490㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2016年第1四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
700円
221坪〜（730㎡〜）
3.2/坪
2013年第1四半期
250円
169坪〜（560㎡〜）
1.5/坪
2010年第3四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2009年第4四半期
68円
11坪〜（35㎡〜）
6.4/坪
2009年第1四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
下沢は鹿沼市内45地区中35位（上位22%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の北赤塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）