加園の土地相場
栃木県鹿沼市加園 | 14件の成約データ
栃木県鹿沼市加園の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加園の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
39,724円/坪
推定総額
497万円
125坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて403%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
414
取引実績
14件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082011201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2019年は坪1万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2014年第2四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
2013年第1四半期
680円
218坪〜（720㎡〜）
3.1/坪
2011年第4四半期
480円
118坪〜（390㎡〜）
4.1/坪
2011年第3四半期
240円
151坪〜（500㎡〜）
1.6/坪
2011年第2四半期
470円
103坪〜（340㎡〜）
4.6/坪
2011年第1四半期
570円
118坪〜（390㎡〜）
4.8/坪
2011年第1四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2011年第1四半期
580円
118坪〜（390㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
加園は鹿沼市内45地区中39位（上位13%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の口粟野とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）