山川町の土地相場
栃木県足利市山川町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県足利市山川町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約49件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,071円高くなります。
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
15件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
8件
10万/坪
長方形
16件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
不整形
10件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
11万/坪
南東
6件
10万/坪
南西
12件
9万/坪
北東
17件
9万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
836
取引実績
49件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で58.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
790円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
540円
197坪〜（650㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
670円
118坪〜（390㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
2,000円
251坪〜（830㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2018年第4四半期
330円
48坪〜（160㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
山川町は足利市内61地区中37位（上位39%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の鹿島町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
山川町 ◀
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7.3/坪
山川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。