都賀町大橋の土地相場
栃木県栃木市都賀町大橋 | 11件の成約データ
栃木県栃木市都賀町大橋の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,477円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、台形（8万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
10万/坪
北
3件
8万/坪
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
459
取引実績
11件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、10年間で27.7%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
690円
112坪〜（370㎡〜）
6.2/坪
2015年第2四半期
590円
97坪〜（320㎡〜）
6.1/坪
2014年第4四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2014年第2四半期
280円
53坪〜（175㎡〜）
5.3/坪
2012年第3四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2012年第3四半期
540円
281坪〜（930㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
都賀町大橋は栃木市内63地区中40位（上位37%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の国府町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
都賀町大橋 ◀
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5.7/坪
都賀町大橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。