都賀町合戦場の土地相場
栃木県栃木市都賀町合戦場 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市都賀町合戦場の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約67件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,232円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
34件
14万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて119%の差があります。
長方形
12件
15万/坪
ほぼ長方形
23件
13万/坪
ほぼ整形
9件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
4件
18万/坪
北西
8件
15万/坪
東
6件
14万/坪
南
6件
14万/坪
南西
13件
13万/坪
南東
12件
11万/坪
北東
10件
11万/坪
西
5件
10万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
774
取引実績
67件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で37.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
610円
103坪〜（340㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
19円
11坪〜（35㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
400円
284坪〜（940㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
都賀町合戦場は栃木市内63地区中31位（上位51%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の城内町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
都賀町合戦場 ◀
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6.7/坪
都賀町合戦場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市都賀町合戦場字前原５７番８ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 合戦場 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
都賀町合戦場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。