大字西黒田の土地相場

Name: 大字西黒田の土地相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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栃木県小山市大字西黒田 | 34件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県小山市大字西黒田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約34件、前年比+36.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大字西黒田の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

115,346円/坪

推定総額

923万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,341円高くなります。

4〜6m

7万/坪

4件

6〜8m

11万/坪

23件

8m以上

7万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ台形

11万/坪

3件

ほぼ長方形

11万/坪

15件

長方形

10万/坪

6件

ほぼ整形

9万/坪

3件

ほぼ正方形

8万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南西

13万/坪

7件

北東

11万/坪

7件

西

9万/坪

4件

北

9万/坪

6件

東

9万/坪

3件

小山市平均 - → 大字西黒田 10.5/坪(3.2/㎡) 小山市内 31位/62地区

平均坪単価

10.5/坪

3.2/㎡

前年比 ▲36.6%

平均価格

945

取引実績

34件

平均面積

117坪

386㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

200820102014202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+87.4%上昇（年平均+5.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

6件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 970円 60坪〜（200㎡〜） 16.0/坪

2025年第2四半期 1,000円 64坪〜（210㎡〜） 15.7/坪

2024年第3四半期 970円 163坪〜（540㎡〜） 5.9/坪

2024年第1四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2023年第4四半期 1,300円 64坪〜（210㎡〜） 20.5/坪

2023年第4四半期 950円 60坪〜（200㎡〜） 15.7/坪

2023年第2四半期 1,300円 64坪〜（210㎡〜） 20.5/坪

2020年第4四半期 800円 73坪〜（240㎡〜） 11.0/坪

2020年第4四半期 930円 67坪〜（220㎡〜） 14.0/坪

2020年第4四半期 940円 67坪〜（220㎡〜） 14.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	165,842	-
2016	166,533	-
2018	167,480	-3,280
2020	167,888	-627
2022	167,277	+345
2023	166,975	+173

所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の土地マップ

小山市内のエリアランキング

大字西黒田は小山市内62地区中31位（上位50%）。坪単価10.5/坪。 1つ上の大字横倉新田とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 城山町

29.2/坪

+178%

21 暁

13.0/坪

+24%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 大字雨ケ谷新田

12.3/坪

+17%

23 大字外城

11.8/坪

+13%

24 南乙女

11.8/坪

+12%

25 大字小山

11.7/坪

+12%

26 若木町

11.7/坪

+11%

27 乙女

11.0/坪

+5%

28 東間々田

10.8/坪

+3%

29 美しが丘

10.8/坪

+3%

30 大字横倉新田

10.6/坪

+1%

31 大字西黒田 ◀

10.5/坪

―

32 大字羽川

10.0/坪

-5%

33 大字立木

9.9/坪

-6%

34 大字平和

9.7/坪

-7%

35 大字塚崎

9.2/坪

-12%

36 大字南飯田

8.8/坪

-16%

37 大字田間

8.6/坪

-18%

38 大字横倉

7.9/坪

-25%

39 大字南半田

7.7/坪

-27%

40 大字粟宮

7.7/坪

-27%

41 大字雨ケ谷

7.6/坪

-27%

42 大字大行寺

7.3/坪

-31%

お手頃帯（43〜62位）

43 大字喜沢

7.1/坪

-32%

62 大字石ノ上

2.0/坪

-81%

他 18 地区

最寄り駅の相場

大字西黒田の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。