宇都宮市のマンション相場
栃木県 | 2,410件の成約データに基づく
宇都宮市のマンション相場は㎡単価25.9万円（2,410件）。栃木県内3位（9市区町村中）。5年で+26.0%上昇。字別では宮みらい（㎡51.4万円）が最高で、馬場通り・本町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
栃木県内
3位/9市区町村
前年比
+5.1%
5年変動
+26.0%
県平均比
+39.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 栃木市 | 28.2万 | +8.9% |
| 鹿沼市 | 26.0万 | +0.4% |
| 小山市 | 21.9万 | -15.2% |
| 下野市 | 19.2万 | -25.9% |
| 佐野市 | 13.2万 | -49.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.64%
賃料相場
1,417円/㎡/月
物件価格
30.1万円/㎡
計算式
月1,417円 × 12 ÷ 30.1万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 宇都宮市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
37万25万12万0
29万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
宇都宮市のマンションランキング
1
宮みらい
51.4万
42件
2
馬場通り
50.0万
126件
3
本町
46.8万
13件
4
陽東
40.2万
39件
5
江野町
39.6万
14件
6
駅前通り
36.6万
78件
7
西
36.5万
16件
8
大通り
31.9万
25件
9
東今泉
31.5万
13件
10
大寛
31.2万
17件
11
一番町
31.2万
31件
12
錦
30.2万
62件
13
東宿郷
30.0万
157件
14
城東
29.8万
32件
15
中今泉
28.4万
53件
16
宿郷
28.0万
73件
17
操町
27.8万
13件
18
菊水町
27.6万
11件
19
旭
27.4万
40件
20
元今泉
26.7万
218件
21
小幡
26.6万
18件
22
簗瀬町
25.8万
12件
23
簗瀬
25.3万
28件
24
石井町
25.0万
31件
25
桜
24.9万
155件
26
下戸祭
24.2万
47件
27
今泉
23.9万
20件
28
今泉町
23.8万
111件
29
松が峰
23.3万
36件
30
住吉町
22.8万
15件
31
東簗瀬
20.6万
30件
32
泉が丘
19.7万
83件
33
西原町
19.5万
10件
34
御幸本町
18.9万
10件
35
中河原町
18.4万
52件
36
塙田
16.8万
19件
37
戸祭
16.3万
122件
38
睦町
16.2万
73件
39
南大通り
16.1万
159件
40
花房
15.9万
14件
41
天神
15.7万
24件
42
三番町
14.4万
30件
43
若松原
14.2万
20件
44
鶴田町
13.3万
21件
45
不動前
12.6万
27件
46
材木町
12.5万
11件
47
本丸町
11.8万
41件
48
双葉
11.3万
17件
49
仲町
8.6万
13件
栃木県の他の市区町村（マンション）