簗瀬の土地相場
栃木県宇都宮市簗瀬 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市簗瀬の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,486円高くなります。
4m未満
6件
25万/坪
4〜6m
12件
23万/坪
6〜8m
17件
27万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて55%の差があります。
長方形
7件
32万/坪
ほぼ整形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
14件
22万/坪
不整形
11件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
4件
35万/坪
北西
4件
30万/坪
西
4件
26万/坪
南西
7件
23万/坪
南東
3件
23万/坪
東
14件
22万/坪
北
5件
19万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
22.0万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,819万円
取引実績
45件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
50万円
11坪〜（35㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2018年第1四半期
4,300万円
203坪〜（670㎡〜）
21.2万/坪
2017年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
簗瀬は宇都宮市内85地区中11位（上位87%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の小幡とは6%の差。
高価格帯（1〜29位）
11
簗瀬 ◀
―
22.0万/坪
簗瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外 | 9.3万/㎡ | - | 事務所 | 宇都宮 1200m |
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 9.2万/㎡ | +1.7% | 医院,その他 | 宇都宮 2500m |
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 7.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2000m |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 6.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）