馬渕のマンション相場
静岡県静岡市駿河区馬渕 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.4万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
38.4万/㎡
築10年
11件
32.0万/㎡
築15年
4件
29.7万/㎡
築20年
3件
40.3万/㎡
築30年
7件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,781円。
３ＬＤＫ
21件
2,435円
２ＤＫ
2件
1,029円
２ＬＤＫ
9件
1,942円
４ＬＤＫ
8件
2,781円
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼56.1%
平均価格
2,285
取引実績
43件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.3万円から2025年は㎡17.9万円へ、16年間で40.8%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
42
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,472
21件
２ＬＤＫ
1,866
9件
４ＬＤＫ
2,413
8件
２ＤＫ
875
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2022年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
650円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
14.4
2022年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2022年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬渕のマンション一覧（9棟）
ライオンズマンション静岡馬渕
築35年
| 4階建
| 24戸
800万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買37件
D’クラディア静岡２
築19年
| 14階建
| 53戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミール馬渕
築24年
| 7階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買6件
D’クラディア静岡
築21年
| 10階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買5件
チュリス馬淵
築42年
| 5階建
| 50戸
780万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買3件
エイペック馬淵
築24年
| 10階建
| 18戸
2,798万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパス馬渕ミッドフォート
築4年
| 10階建
| 34戸
4,850万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション静岡馬淵
売買0件
ラ・ヴァンス静岡馬渕
築19年
売買0件
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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馬渕は静岡市駿河区内29地区中9位（上位69%）。
単価30.2。
1つ上の豊田とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）