岩井の一戸建て相場
静岡県磐田市岩井 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市岩井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約73件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,224。木造（2,438）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,224
軽量鉄骨造
8件
2,807
木造
40件
2,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,296
80〜100㎡
3件
2,362
100〜120㎡
31件
2,814
120〜150㎡
17件
2,802
150㎡以上
7件
3,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,224
6〜8m
57件
3,087
8m以上
4件
1,497
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,754
取引実績
73件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１Ｒ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2025年第4四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
2025年第3四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2025年第3四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・１Ｒ
11.8
2024年第4四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2024年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2024年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第3四半期
350円
100㎡〜
3.5
2023年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
岩井は磐田市内62地区中7位（上位89%）。
単価13.9。
1つ上の富丘とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
7
岩井 ◀
―
13.9
岩井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市岩井字西原１９０７番２４９６ | 6.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岩井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。