相川の土地相場
静岡県焼津市相川 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,417円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて214%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
長方形
8件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
北東
7件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
869
取引実績
21件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+33.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2019年第2四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
850円
266坪〜（880㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
相川は焼津市内58地区中53位（上位9%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の一色とは6%の差。
お手頃帯（41〜58位）
53
相川 ◀
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8.1/坪
相川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市相川字堤外２５００番 | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 藤枝 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）