大住の土地相場
静岡県焼津市大住 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,819円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
27件
7万/坪
6〜8m
37件
10万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて85%の差があります。
台形
4件
9万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
28件
8万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
不整形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南西
5件
10万/坪
南
26件
9万/坪
西
13件
8万/坪
東
14件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
北
21件
7万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
35件
倉庫
2件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,840
取引実績
90件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
大住は焼津市内58地区中15位（上位74%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の与惣次とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
大住 ◀
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19.2/坪