一色の土地相場
静岡県焼津市一色 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大211%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,188円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
長方形
11件
4万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
3件
5万/坪
西
12件
3万/坪
南
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
599
取引実績
27件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、16年間で74.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2025年第4四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2025年第3四半期
130円
82坪〜（270㎡〜）
1.6/坪
2025年第2四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
215坪〜（710㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
290円
82坪〜（270㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
590円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
一色は焼津市内58地区中52位（上位10%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の田尻北とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
52
一色 ◀
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8.6/坪