上島の土地相場
静岡県浜松市浜名区上島 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区上島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,360円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
12件
18万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて89%の差があります。
長方形
4件
23万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
不整形
14件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北西
3件
25万/坪
南
5件
23万/坪
北東
3件
19万/坪
北
6件
18万/坪
東
7件
13万/坪
南東
5件
12万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,206
取引実績
37件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪11万円へ、16年間で43.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
830円
139坪〜（460㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
5,300円
514坪〜（1700㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第4四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2021年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
290円
103坪〜（340㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
上島は浜松市浜名区内41地区中22位（上位46%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の都田町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
上島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。