三ヶ日町都筑の土地相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,602円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
20件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
不整形
21件
9万/坪
長方形
8件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
7件
15万/坪
南
8件
11万/坪
南東
7件
10万/坪
東
9件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
北
5件
9万/坪
西
12件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
886
取引実績
60件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
870円
157坪〜（520㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
850円
194坪〜（640㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
310円
56坪〜（185㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
400円
194坪〜（640㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町都筑は浜松市浜名区内41地区中41位（上位0%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の高薗とは9%の差。