牛尾の土地相場
静岡県島田市牛尾 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,033円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南東
5件
9万/坪
南
5件
7万/坪
南西
4件
5万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼36.7%
平均価格
1,236
取引実績
22件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
575坪〜（1900㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
860円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
6,400円
514坪〜（1700㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
牛尾は島田市内59地区中54位（上位8%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の落合とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
54
牛尾 ◀
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9.4/坪