湯日の土地相場
静岡県島田市湯日 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,035円高くなります。
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
5万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
753
取引実績
12件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で24.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
480円
139坪〜（460㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
600円
230坪〜（760㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2014年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2014年第3四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
2014年第1四半期
690円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2012年第4四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2012年第4四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
湯日は島田市内59地区中57位（上位3%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の川根町家山とは19%の差。
お手頃帯（41〜59位）
57
湯日 ◀
―
6.4/坪