貴船町の土地相場
静岡県富士宮市貴船町 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,516円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて19%の差があります。
不整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
袋地等
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
10件
17万/坪
東
3件
15万/坪
北
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
977
取引実績
23件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
200820142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第4四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
170円
12坪〜（40㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2022年第4四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2022年第3四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2022年第2四半期
690円
35坪〜（115㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
690円
33坪〜（110㎡〜）
20.7/坪
2021年第3四半期
2,800円
145坪〜（480㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
貴船町は富士宮市内55地区中7位（上位87%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の西町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
貴船町 ◀
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18.7/坪