緑町の土地相場
静岡県三島市緑町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,949円高くなります。
4m未満
3件
77万/坪
4〜6m
10件
62万/坪
8m以上
3件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
3件
81万/坪
長方形
11件
63万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
71万/坪
東
6件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
52.9/坪
16.0/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
4,600
取引実績
18件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万65万53万41万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
2024年第4四半期
15,000円
248坪〜（820㎡〜）
60.5/坪
2020年第4四半期
13,000円
200坪〜（660㎡〜）
65.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2019年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2018年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2017年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2015年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2015年第2四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2014年第3四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
緑町は三島市内47地区中4位（上位91%）。
坪単価52.9/坪。
1つ上の大宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）