西川津町の一戸建て相場
島根県松江市西川津町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,997。木造（2,241）との差は480%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,997
鉄骨造
5件
3,854
軽量鉄骨造
12件
3,538
木造
96件
2,241
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,601
80〜100㎡
16件
1,675
100〜120㎡
22件
2,002
120〜150㎡
37件
2,457
150㎡以上
40件
4,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,696
6〜8m
61件
2,833
8m以上
18件
4,124
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲58.1%
平均価格
2,643
取引実績
127件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
950
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2025年第2四半期
820円
260㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2025年第1四半期
400円
105㎡〜
3.8
2025年第1四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2024年第4四半期
1,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2024年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第3四半期
9,500円
1000㎡〜
9.5
2024年第3四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2024年第3四半期
5,200円
750㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
西川津町は松江市内64地区中24位（上位63%）。
単価9.4。
1つ上の比津町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
西川津町 ◀
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9.4
西川津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西川津町７４８番８３ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 松江 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）