北田町の一戸建て相場
島根県松江市北田町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,337。木造（2,337）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,337
木造
15件
2,337
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,951
120〜150㎡
3件
1,688
150㎡以上
13件
3,104
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,773
6〜8m
4件
4,955
8m以上
8件
2,066
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,658
取引実績
25件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
7万
'10'11'13'14'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第4四半期
8,500円
1100㎡〜
7.7
2024年第2四半期
2,100円
430㎡〜
4.9
2022年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2022年第1四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2021年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2021年第2四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2020年第4四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2019年第4四半期
250円
75㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
北田町は松江市内64地区中32位（上位50%）。
単価8.8。
1つ上の東津田町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
32
北田町 ◀
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8.8