室町の土地相場
滋賀県長浜市室町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,003円高くなります。
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
37件
16万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
7件
22万/坪
長方形
6件
18万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
29件
14万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
9件
18万/坪
北東
6件
16万/坪
北西
6件
16万/坪
南
5件
16万/坪
南西
4件
16万/坪
北
6件
15万/坪
南東
4件
14万/坪
西
13件
13万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
6件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
1,532
取引実績
56件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
4,900円
333坪〜（1100㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
710円
106坪〜（350㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
212坪〜（700㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
室町は長浜市内54地区中22位（上位59%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の宮司町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
室町 ◀
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15.4/坪