大戌亥町の土地相場
滋賀県長浜市大戌亥町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,418円高くなります。
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて180%の差があります。
長方形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
3件
17万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
29万/坪
北東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,746
取引実績
14件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪19万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2017年第4四半期
3,300円
169坪〜（560㎡〜）
19.5/坪
2016年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2015年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2014年第1四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2012年第2四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2011年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2010年第4四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
大戌亥町は長浜市内54地区中11位（上位80%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の末広町とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
大戌亥町 ◀
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18.5/坪