三ツ矢町の土地相場
滋賀県長浜市三ツ矢町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,676円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
980
取引実績
12件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20092018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、16年間で31.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2021年第3四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2018年第3四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2018年第1四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
三ツ矢町は長浜市内54地区中27位（上位50%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の山階町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
三ツ矢町 ◀
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13.1/坪