陽明町の一戸建て相場
滋賀県大津市陽明町 | 38件の成約データ
滋賀県大津市陽明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約38件、前年比-35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,488万円。軽量鉄骨造（1,419万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,488万
軽量鉄骨造
15件
1,419万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,146万
100〜120㎡
20件
1,405万
120〜150㎡
13件
1,536万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,370万
6〜8m
26件
1,447万
8m以上
8件
1,611万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
1,370万円
取引実績
38件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
6万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,247万円
6件
５ＬＤＫ
1,200万円
3件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
175㎡〜
・５ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
陽明町は大津市内87地区中75位（上位14%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の和邇高城とは2%の差。
お手頃帯（59〜87位）
75
陽明町 ◀
―
7.1万