南小松の一戸建て相場
滋賀県大津市南小松 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市南小松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約60件、前年比+138.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,714万円。木造（1,531万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,714万
ＲＣ
3件
1,646万
木造
41件
1,531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
532万
80〜100㎡
11件
1,064万
100〜120㎡
6件
2,472万
120〜150㎡
8件
1,449万
150㎡以上
12件
3,172万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,620万
4〜6m
32件
1,013万
6〜8m
10件
3,050万
8m以上
3件
1,587万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲138.2%
平均価格
1,405万円
取引実績
60件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000万円
1580㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
590㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
365㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
260万円
155㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
810㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
720万円
400㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
670㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
810㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
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南小松は大津市内87地区中84位（上位3%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の比叡平とは21%の差。
お手頃帯（59〜87位）
84
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4.0万